無論原位淋洗和異位淋洗，實際研究中都會考慮到淋洗劑種類、濃度、pH值和用量對其淋洗重金屬污染土壤的效果。而異位淋洗，特別是振蕩淋洗，影響因素還包括淋洗時間和固液比等。

在最優條件優化研究中，以螯合劑特別是天然有機酸研究較多，原因可能為天然有機酸具有經濟、高生物降解性和良好的修復效果等優點。而在天然有機酸的研究中，以檸檬酸、草酸和酒石酸居多，并且不同研究間會出現相反的結果。增加淋洗劑用量的同時，往往會被鎂離子(Mg2+)，銅離子(Cu2+)和礦物成分等消耗一部分， 因此，增高淋洗劑的濃度，反而會出現重金屬的去除率降低的情況。許多研究在討論淋洗時間對多種重金屬復合污染土壤修復效果的影響時，均發現鉛存在滯后現象，可能是由于鉛的移動能力較小和土壤對鉛會產生專性吸附。

諸多影響修復效果的因素之間具有一定的聯系， 淋洗次數反應了土水比的變化，不同的土水比和濃度在一定程度上都反應了物質摩爾數和土壤用量的不同比值，而淋洗劑與污染土壤之間的反應時間是影響淋洗效率的重要因素。

因此，在淋洗劑濃度、pH值和土水比等因素固定不變時，要實現高去除率，需要足夠長的反應時間。另外，在選擇淋洗劑時，也需要考慮淋洗劑的降解性和生物毒性。