土壤淋洗效果受諸多因素的影響，其中，受土壤自身的條件影響尤為突出，主要受以下因素的影響：

1.土壤質地

土壤質地是影響土壤淋洗的關鍵因子。不同質地的土壤對重金屬的結合力大小不同，一般的粘土比砂土對重金屬離子有更強的結合力，使得結合在土壤顆粒上的重金屬難于解吸下來。最適合土壤淋洗的是粗砂質土。長期的工業應用經驗表明，土壤淋洗適用于粘粒含量小

于25%的土壤。

2.土壤中有機質含量

土壤中的有機物質特別是腐殖質對土壤中的重金屬有比較強的螯合作用，這種螯合作用的強弱和重金屬螯合物在萃取劑中的可溶性對土壤中重金屬的可萃出性有比較大的影響。腐殖酸對重金屬的可萃出性的影響隨重金屬種類和土壤本身的性質不同而不同，這種不同取決于土壤中重金屬活性成分含量的變化，當活性成分增加時有利于重金屬的萃出。

3.土壤陽離子交換容量

CEC指的是帶負電荷的土壤膠體，借靜電引力而對溶液中的陽離子所吸附的數量。一般土壤陽離子交換容量越大，土壤膠體對重金屬陽離子吸附能力也就越大，從而增加重金屬從土壤膠體上解吸下來的難度。所以陽離子交換容量大的土壤不適合用化學淋洗技術修復。

4.污染物的種類及含量

土壤內多種污染物的復合存在也是影響淋洗效果的因素之一，因為土壤受到復合污染，其類型多樣，存在狀態也有差別，常常導致淋洗法只能去除其中某種類型的污染物。不同的重金屬與土壤礦物質的結合力大小不同，從而影響它們的可萃出性，一般認為Cr是土壤中最難于被萃取出來的重金屬。

5.污染物在土壤中存在形態及時間

重金屬元素常常以不同的形態存在于土壤中，各種不同形態的重金屬具有不同的遷移能力和可解吸性。一般地可交換態、碳酸鹽結合態重金屬容易被淋洗劑從土壤中淋洗出來,而鐵錳氧化物結合態和殘留態重金屬不易被淋洗出來。HNO3主要去除土壤中可交換態金屬及被碳酸鹽吸附的金屬。CaCl2 主要通過陽離子交換去除土壤中的可交換態金屬，也能通過C1-的絡合能力去除部分金屬。EDTA不僅能萃取酸溶解態的金屬，還能萃取部分鐵錳氧化物結合態、硫化物及有機結合態和殘渣態的金屬。